Ayvalık ilçesine bağlı Kazımpaşa Mah., hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini sürekli olarak çekmeyen, sakin bir kırsal dokunun içinde konumlanmış bir mahalle. Doğalgaz bağlantısından ulaşım ağlarına kadar altyapısı nispeten tamamlanmış olsa da, hâlen pazarda dikkat çekecek düzeyde Kazımpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Bu durum, hem satıcıları hem de alıcıları farklı stratejiler geliştirmeye yönlendiriyor. Kazımpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları ise genellikle konumun kırsal karakterine paralel olarak metre kare başına 500 TL ile 2.000 TL arasında seyrediyor.
Güncel verilerde yer alan sahibinden Kazımpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz bir hareketlilik gözlemlenmiyor. Bu da alıcıların ya doğrudan sahiplerle görüşerek ya da emlak ofisleri aracılığıyla ilan oluşturma yoluna gittikleri anlamına geliyor. Metrekare fiyatları genellikle 500 TL ile 2.000 TL arasında değişirken, dağınık parsellerin fiyatı m²’nin alt sınırına yakın olabiliyor. Tarım arazilerindeyse dekara dayalı fiyatlandırmalara rastlamak mümkün; bu tarz parsellerde 10.000 TL ile 40.000 TL arasında değişen rakamlar dikkat çekiyor.
Kazımpaşa Mah.’de Kazımpaşa Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken ilk bakılması gereken nokta imar durumu olurken, buna ek olarak ada-parsel sorgusunun da titizlikle yapılması önerilir. İmarlı arsaların fiyatları genellikle imarsızlara göre daha yüksek olurken, tapu tipi de büyük önem taşıyor. Müstakil arsalar için tapu kaydında “arsa tapusu” ibaresi aranırken, tarım arazilerinde ise “tarımsal araziler” kaydı bulunuyor. Ada ve parsel numaralarına göre kadastro sorgusu yapılmadan satın alma işlemi yapılmamalı.
Kazımpaşa Mah.’de Kazımpaşa Mah. arsa ve tarla alımında karşılaşabileceğiniz tapu çeşitleri arasında “müstakil arsa tapusu”, “hisseli tarla tapusu” ve “bağ bahçe tapusu” bulunuyor. Özellikle hisseli arazilerde ortaklarla görüşülmesi ve tapu kaydının netleştirilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların genellikle imarlı arsalara daha olumlu baktıkları görülürken, emsal (KAKS) değeri de inşaat potansiyeli hakkında fikir veriyor. Emsal değeri yüksek parsellerde yenileme veya yeni inşaat yapılma ihtimali daha yüksek oluyor.
Kazımpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için ilk etapta toprakarsa.com’a giriş yapabilir, ilan listesinin üzerine gelerek hem yer hem de ilçe filtresini Ayvalık ve Kazımpaşa Mah. olarak seçebilirsiniz. Ardından fiyat aralığını, metrekare değerini ve varsa imar durumunu da filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede hem sahibinden hem de emlakçılardan yayınlanan ilanlara kolayca erişebilirsiniz.
Kazımpaşa Mah., Ayvalık’ın huzurlu amade yer yer trafikten uzak kırsal yaşamını koruyan bir mahalle. Bu konum avantajı, Kazımpaşa Mah. satılık arsa ve tarla satın alma sürecinde hem yatırımcıların hem de yerleşmek isteyenlerin tercih sebebi olabiliyor. Fiyatların diğer Ayvalık bölgelerine nazaran daha erişilebilir olması ve henüz gelişmemiş potansiyelinin olması da buranın cazip yanı arasında yer alıyor.
Kazımpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak metrekarede 500 TL’den başlarken, bazı parsellerde bu rakam 2.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazilerindeyse dekara dayalı fiyatlandırmalar yaygın; bu da metrekareye yaklaşık 100-400 TL düzeyinde bir fiyat anlamına geliyor.
Alım yaparken ilk olarak tapu kaydının ve imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırıp herhangi bir kısıtlayıcı kaydın olup olmadığını araştırmak önemli. Ardından da tapu devri aşamasında noter işlemlerinin eksiksiz tamamlandığından emin olunmalı.
sahibinden Kazımpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden doğrudan ulaşabilirsiniz. İlçe ve mahalle filtrelerini doğru şekilde ayarladığınızda ilgili tüm ilanlara aynı sayfadan erişim sağlanıyor.
Elinizdeki bir ilanda toplam fiyat veriliyorsa, metre kare değeri basitçe toplam fiyatın parsellein m²’sine bölünmesiyle bulunur. Kazımpaşa Mah.’de Kazımpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle 500-2.000 TL/m² arasında değiştiği için, örneğin 5.000 TL’lik bir arsanın 100 m² olduğunu varsayarsak, m² başına 50 TL’lik bir fiyat hesaplanabilir.
Ayvalık ilçesindeki ilanlar için Ayvalık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
